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美国租房攻略大全

2017-05-21 发表

来源：网络

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标签：

美国租房攻略

　初到美国生活，第一要解决的问题是住房，如果没有自己的住房，就必须选择租房，那么在美国租房又会是怎么样的，下面说说美国租房攻略和知识。

　　一、在美国租房子，是否一定需要签合约？租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。

　　二、除了合约之外我还需要支付其它费用吗？

　　在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最後一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。

　　除要求支付租金外，房东可能要求押金（Security Deposit）。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走後，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。

　　三、租客权利

　　分租或转租：你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。

　　调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。但是，大部份城市都允许房东与房客自已商定。

　　四、房子的修理谁来负责？

　　一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约後，但搬进来之前。你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。关於修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。

　　五、房东可以未经我同意进入房子吗？

　　可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。

　　六、我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗？

　　七、一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要，租客也可以购买租客保险（renter insurance）。

　　提前知道必要的美国租房攻略和租房法律知识，可以免去很多不必要的麻烦与困难，让你的美国生活踏出坚实的第一步